第467章：全新商业地产模式（2/3）

业地产更是。”

“我也认同。”

陈宇点头。

李超人曾经说过。

决定房产价值的核心是什么？

地段，地段，还是地段。

从这里就可以看出地段是多么的重要。

“不过，我想问一下，这里的店面是自持还是全部卖给了业主？”

“自持有一部分，但大部分是卖给业主。”

“自持的是二楼的超市吧。”

“是的，商业地产不比其他，为了吸引人气，我们必需引进大型超市。如果不自持，这里很难开发起来。”

“自持当然好，所需的资金也非常大。”

“确实如此。”

王冬点点头“所以我们做商业地产比做住宅类地产难多了。”

“那为什么不换一种模式呢？”

“什么模式？”

“商铺全部卖给业主，资金自然回收就会快许多。”

“这更行不通。”

王冬之前还有一些期待陈宇能说出什么门道。

只是一听，王冬就摇了摇头。

做网站与做房地产果然还是不一样。

如果所有的商铺全部卖给业主，那二楼的超市不用开了。

至于为什么？

还能有什么原因？

二楼这么大，几千上万个平方，有着几百家店铺，肯定不是一家吃得下。

如果要卖，那就有几百上千个业主。

要让几百上千个业主答应将店铺合在一起搞超市，这根本不可能。

每个业主都有不同的想法。

有的想租高一点，有的想租做别的生意，根本无法统一。

所以不少商业地产项目，开发商会选择自持一部分。

“我倒觉得可以试一试。”

陈宇微笑着说道“自持当然可以，但再有实力的开发商也只能自持一部分。那其他的店铺怎么办，放任他们自己经营吗？”

说起来，万兴广场看起来规模很大，人气也比较火，但这只是暂时的。

商业中心转移非常快。

今天这里热闹了，明天热闹就会转移。

正如万兴广场的一楼。

虽然一楼也很火爆，但就是因为有无数不同的业主，所以一楼开什么店的都有。

这不仅影响了整个商业街的形象，也打乱了整个商业广场的定位。

刚才陈宇在一楼的地方就看到了，竟然有人卖臭豆腐的。

好吧。

其实卖臭豆腐也无不可。

可臭豆腐边上卖的却是品牌男装。

这就实在是有些尴尬呀。

“我们也没办法，我们也不可能所有都自持，不然资金无法回收。至于业主租给租户做什么，我们管不了。”

“我认为可以改变一下模式。”

陈宇说道“比如，你们搞一个统一管理，统一经营的模式。”

“得一家一家谈，不太可能实现。”

王冬还是摇头。

他其实也有苦难言。

但他们又不可能强制业主一定得开什么店。

比如，你一定不能卖臭豆腐。

人家就要租给别人卖臭豆腐，你能怎么办？

像这样的事，别说是他们，就算是政府也强制不了。

“现在倒是有些困难了，但如果在销售之时就与业主签订统一管理，统一经营呢？”

“业主可能不会答应吧。”

“为什么不会答应，如果你们保证每个月给他们租金，并且承诺租金不少于多少，你们只要商铺的使用权，而不需要他们的产权，我相信有很多业主会同意。”

“只要使用权，不需要产权？”

王冬眼前一