第154章 投资地产（2/3）

行借钱，也就是后续的开发都是用银行的钱，多还点利息而已，比投入自有资金划算多了，有这个钱，还不如再拿地呢。

“怎么，小卓，你对这几块地也有研究？”薛富贵看着卓子远认真的盯着地图看，问道。

“谈不上研究，倒是有一些个人的看法。”卓子远也不客气，毕竟自己投了钱的，当然要选投资回报最高的地块。

“哦？说来听听。”薛富贵笑着说道，刚好看看这个小伙子到底是不是真有实力。

“那我就说说，薛叔叔且听听看，是否正确，我们开发楼盘，主要看的还是地理位置，其次才是建筑风格、技术之类，而讲到地理位置，首选肯定是城市中心地段，其次就是城市主干道周边，交通必须通畅，相关的配套设施必须要有，比如学区，以后孩子们的教育会越来越受重视，学区会是老百姓选房的重中之重，然后才是医院、商区这些附加设施。”

“不错，你能将到这些也很不错了，不过在这几块地里面，除了最大的那块，其他都是现有学区，而且排名上也不相上下。”

“最大的1号地，相信**肯定也会完善相应的配套设施，那块属于城乡结合部，市里一样会加大开发力度，不过这个时间上可能要晚上几年了，剩下的5块地，我们就要看主干道和交通位置了，今年我们市刚被批准建特大城市，以前的一个辖县会直接并入龙城市，成为一个区，那对应的龙城的城市规划就会有变化，会将这一部分也纳入整体考量，不再像以前那样，名义上是管辖县，实际上是各自为政，各自发展，现在既然整体化了，那第一考虑的就会是南北向的主干道变更，必须方便各个区之间的交通便利性，那南北向必须有一条主干道。”说道这里，卓子远直接拿出笔在地图上画了一条线，这条线就是几年以后的主干道。

“这条主干道不会新建，肯定是在原有道路上扩建，而且要能一直通到江边渡口，这样整个市里的工业运输就方便了很多，所以我觉得，这条路以后会是主干道，而且建设特大城市，相应的，以前的市府也就跟不上潮流，肯定会迁移，而且一定会往南迁，加大对新区的管控力度，所以我觉得性价比最高的就是3号和5号这两块中等地块，3号地块附近还有一个医院，虽然现在不大，相信市府南迁以后，**会扩建规模，这两块地现在价格都不是很高，但升值空间肯定是这六块地里最大的。”

薛富贵已经被卓子远的夸夸而谈惊呆了，实在是卓子远讲的都是他们现在拿地的最大依据，他是在没想到，一个高中生的信息量竟然如此之大，卓子远说了他们知道的事情，也说了他们没有考虑到的事情。

地理位置的重要性不用说，他们做房地产开发的当然清楚，主干道的事情他们也有一些推测，苏川之前过来，就是在考量这方面的事情，建设特大城市的消息早就已经有报道出来，他们当然嗅到了其中的利益空间，原本他们还想着通过关系，是否能拿到具体的城市规划呢，结果现在的问题是市府的规划有三套方案，还没有最终拍板，所以他们也没法确定那块地的价值最高，而卓子远却用笃定的语气告诉他们主干道是那一条，而且这一条还真是他们知道的三套方案中的一个，如何不让他们吃惊。

而市府的搬迁更是他们之前没有考虑过的，因为没人知道市府会迁到哪里，这个事项，现在甚至还仅仅停留在领导们的口头上而已，卓子远却很确定的告诉他们市府会南迁，而且会辐射3、5号地块，他们当然想得明白其中的关节，市府周边的地价肯定会大涨，如果卓子远的判断正确，都不说开发那两块地了，到时候直接转手一卖，价格都能翻倍。

之前的接触，苏川原本觉得卓子远太过高傲，谦虚的表面下面，掩藏着引而不发的高傲，最后卓子远受激后说的那些话就是最好的证明，所以那天他才表现的更傲慢，他