第21章 安居房产开张（1/3）

周洪宇晚上七点钟，陈松父子三人，特意到周洪宇家来拜访。

这是安居房产自成立以来，第一次收购房产，而且涉及的金额还这么大。

陈松父子心里都有些紧张，毕竟这还是他们第一次做生意。

周洪宇接过陈松递过来的报表，这是那个胖子公司的财务状况。

480亩地花了300万，这个简直就是白菜价，但也证明了胖子的眼光还真不赖。

现在一共建起了82栋别墅，其中9栋是独栋别墅，花园和建筑总工占地100亩。

别墅的总建筑面积33000平米，平均下来每栋差不多接近400平米。

因为是豪华别墅，用料方面都比较足，平均每平米是1000元建筑成本（在三、四线城市，小高层现在的建筑成本也才四、五百），这还不包括室内装修，这一块的成本已经超过3300万。

之前的平整土地，加上到道路硬化和水电气三通，总共花费了1000万。

绿化倒是很便宜，总共才花了150万。

当然杂七杂八的费用也不少，总共花了200万。

因为平整土地和三通都做好了基础，以后那些土地开发，成本自然会降低，这也算是胖子做的唯一好事。

算起来差不多总价4950万，银行的贷款超过了2000万，加上利息650万，欠工程款180万。

如果刘铁征的房产被封停，并且被拍卖，除去银行贷款和手续费等，到了刘铁征手里的钱，最多就几百万。

陈松打算5000万打包买下来。

周洪宇没有反对，但他还是想要听一听，徐松的金融操作手段。

按照周洪宇的想法，陈松会请专业设计团队，把剩余的380亩的土地，重新规划设计，完全是按照高端酒店和高端小区来打造。

为了得到更多抵押贷款，明面上会参照现在的市价进行收购，估计最少3亿3000万人民币，剩下的380亩因为还没有开建，所以暂时不予评估。

至于需要评估的文件怎么做，陈松表示没有任何问题。

周洪宇非常满意陈松的金融操作手段，不愧是大律师。

“以后我们的目标房产可以再放宽一点，那些比较好的烂尾楼，我们可以低价买下来，重新装修好，然后打包上市，价格稍微定高点。”

周洪宇饱含深意的说道。

陈松把他的话在脑袋过了一遍就明白了。

他的两个儿子，却半天摸不着头脑。

陈松真为他的两个儿子的智商捉急啊！

这么简单的左手倒右手都不懂吗？

按照当初两个人预订好的方案，签订好合同之后，要找一家rb银行抵押贷款日元。

陈松早就做好了准备，他事先找了三家rb银行，其中有两家愿意放款。

一个叫德阳城市银行，一个叫做北海道拓殖银行。

这两个银行都算是商业银行，在整个亚洲，特别是东南亚非常出名。

九七年亚洲金融危机的时候，因为放款过多收不回来，造成大量坏账，不得不宣布倒闭。

周洪宇可是非常清楚的知道这两个银行是出了名的“放款王”，在后世，这两个银行可是被各经济周刊和财经电视大肆宣扬的典型啊！

不过是一个反面教材的典型。

如果在这家公司倒闭之前，用一部分金融手段和暗箱操作，折价还款。

按正常的流程来预判的话，周洪宇或许会有意想不到收获。

两个银行当中，北海道拓殖银行愿意放款八成，另外一家只有六成。

那就拿到了相当于264亿人民币的日元，五年分期还款，利息更是低的可怜，只有062。

双方约定用美元还款