402、金主爸爸（2/3）

第一是选址，第二是选址，第三还是选址。

由此可见，选址对一家门店的销售额有多重要。

“租期到期的那些门店，你们开会分析后再决定，是续租还是开新店，按照你们的思路走。”

陈东成很懂得放权，这也是这么多人才愿意在他手下干的原因之一。

他们这些职业经理人，最讨厌的就是不懂装懂的外行老板。

陈文远脸色严肃道“陈董，关于家乐福未来的发展思路，我想跟您说说我的看法。”

“你讲。”

“我觉得如今一二线市场的厮杀堪称惨烈，我们品牌影响力本就在下降，要是继续在一二线市场跟几个竞争对手拼，亏损会越来越严重。”

陈文远在一张白纸上写下‘三线’、‘四线’两个词，笑着说道“我们不妨去跟大润发竞争三四线市场，我做过分析，未来下沉市场才是零售行业的决赛圈。”

“一二线的人口不过四亿出头，三四线和广阔的下沉市场的人口数量超过九亿，这是我们弯道超车的机会。”

家乐福这些门店在一二线城市的表现并不好。

租金越来越高不说，品牌影响力更是逐年下降。

短期之内，未必能见到太大的提升效果。

陈东成点点头，也提出自己的意见“我同意你的思路，不过一二线城市也不能彻底丢了。”

“你挑一些销售额和地段不错的物业，将这些门店进行改造后，把档次提升上来。”

陈东成笑着道“这些门店可以不挣钱，但一定要让消费者对品质，服务都满意。

保留我们对一二线城市的影响力。

适当时候，我们未尝不可杀回一二线城市。”

现在家乐福的门店集中扎堆在一二线城市，很多店都是在硬挺，客流量下滑的非常严重。

正好趁着这波租金到期，毙掉一批业绩不佳的店面，将人才精简，走精细化运营策略。

三四线城市的成本更低，无论是员工还是租金。

甚至，他们未尝不可投资拿地。

家乐福虽然近几年混的有点惨，但去三四线城市，还是有点知名度的。

“我打算将当前门店数量控制在150家左右，保证我们在一些城市的竞争力之于，将更多的资金用于三四线城市。”

“如果条件足够优厚，我们可以拿地，自建商场，增持自有物业数量。”

陈文远还是有些野心的，他很清楚自有物业对家乐福华夏的重要性。

永辉一直都备受外界质疑，他们的模式就存在很大的问题。

所有物业全靠租赁，自有物业比例仅在3左右。

自有物业越多，抗压能力就越强。

三四线城市地价便宜，如果遇到好政策，未来二三十年都不用更换位置。

按照家乐福的模式，去三四线城市拿地的面积肯定非常大，还能转租一部分商业面积，租金都不会少收了。

敲定完家乐福华夏未来的发展思路，陈东成看了眼时间，已经中午了，笑道“时间正好，带你去用餐。”

陈文远以为陈东成要带他去外面吃，没想到陈东成带他直接坐电梯来到6楼。

“陈董，咱们中午在餐厅吃？”

“嗯，餐厅还是小了点，最近在谈一个项目，估计快到尾声了。”

陈东成拍拍陈文远，率先走出电梯。

世纪大厦的67层被打通，改造成餐厅。

陈文远第一次认识到自己这个老板有多奢侈。

把两层办公面积，拿出来改造成餐厅，曹操集团的员工已经幸福的要疯了。

餐厅配备八大菜系的厨师，晚上还会给加班的员工夜宵，福利指数五颗星。

两人取了餐盘，找到各自喜欢的菜