第559章卫东的精明（3/4）

大手嗔道：“大坏蛋，我们先说正事好不好？”

“你说你的，我我弄我的洋娃娃有什么关系？”

“讨厌。”

感到卫东的热情越发高涨，菲丽丝气的把文件一合，转过身还是先办事再说。

卫东乐呵过后，菲丽丝才说起正事：“之前我觉得抵押贷款有些不符合常理，这才我找到一处工厂，转卖给你作价两千万。”

卫东翻看资料，工厂位置稍偏，不过面积比较大，按现在的市价来算，1500万是很合适的价格，卖给我的2千万只是找个由头让菲丽丝的钱来路有个出处，最后买到股份虽然挂在菲丽丝的名下，可实际上都交给卫东保管的。

卫东笑道：“现在是工业用地，你看这要是把机器卖了，改成住宅用地，虽然花了一笔钱，可现在建筑公司开工不足，正是建房的好时机，盖了房子至少可以赚五千万。”

“还可以这么玩？”菲丽丝学到的都是书本上正规的商业模式，这种上不得台面的小技巧也不会教的。

卫东笑道：“这没有什么，其实你没有注意，以长江地产，新世纪发现，鸿基地产等一大批地产公司现在正把之前的工业用地转为住宅用地或者商务用地，正忙着开工呢。”

香江有政策，如果工业用地转为住宅用地或者商务用地，需要按市价缴纳一定比例的赋税，现在香江经济低迷，地价大幅度地缩水，缴纳的税要比之前楼市兴旺之时降低不少，可以节约大笔的资金支出。

当然卫东名下的很多工业用地也在最近的时候进行了转换，计划把原有的工厂和工业大厦改建成商务中心，写字楼，或者酒店等物业，这一波节省的赋税就有几个亿。

菲丽丝重新看了一下工厂的位置，附近也有一些住宅，确实可以改成成住宅高楼，只是需要多一些时间罢了，这么赚钱的一桩生意送到自己眼前都不知道，看来自己做生意的脑筋还不够灵光，这么一对比，自己找的这个男人也不只是花花公子还以为天天就只想下三路呢。

菲丽丝顿时很佩服：“没有想到你脑子这么灵活，这么一说这时候买地皮盖房子能赚大钱？”

“确实是，你出面买地盖房，回头我给你兜底，住宅就算了，尽量建商用的酒楼，写字楼，那样地皮有几百年都是自己的。”

卫东又道：“这块地皮你把它改成商业用地，放在一间公司的下面，回头我安排人给买下来。”

这样地皮增值，也就顺便把钱转到菲丽丝的名下了，这连洗钱都不算，是正常的做生意罢了。

再说卫东也不亏钱，自己接手只是少赚一些，长期来看还是很划算的。

得益于香江特殊的土地政策，岛上的土地几乎都是999年的产权，现在买下来还依然有800多年，这中间盖商用，那土地还是自己的，要是盖住宅卖了，地皮就是共有的了。

眼下还是把土地留在手中才是稳妥。

菲丽丝犹豫了一下才说道：“卖出去不好吗？再说香江地位还不确定，到时候搞不好什么都没有了，还不如现在卖掉呢。”

这才是这些洋人真实的想法，虽然理论上有999年的产权，可说不定哪天对岸的人就过来了，如果不承认土地的所有权，那地契就是一张废纸，还不如提前变现才划算。

卫东当然知道后市香江地皮的珍贵，趁着眼下能便宜地买到，还是多收一些在手中才是正理，只是这事情不能说给菲丽丝这个洋妞听，估计就是说了也不相信。

只是说道：“你是白人才担心，可我的对岸游过来的，买多少土地都不怕，你就直接收购地皮盖了卖给我，我先给钱你在扩张。”

卫东就是要借这个办法帮助菲丽丝有个钱的来路，以后收购股份也没有人怀疑，能撇清和卫东私底下的关系。

菲丽丝恍然道：“对哦，