第53章 电视生产线（3/4）

这些其实陈泽之前中介公司已经调查清楚了。

当然，他的要求是一家电视机厂，目的十分明确，只是不知道许家这边怎么就误认为他主要是来买地的。

可能确实是如今的房地产市场火热，买家主要都是买地的，才让对方产生了这种误会。

陈泽也就干脆装作是来买地的，先试探试探对方的想法。

“这边是组装车间，空间也挺大，以前最多的时候，这里有四十多名工人。”

陈泽看了看狭小的组装车间，不知道当初四十多名工人是如何挤在这里正常工作的。

“这里是换衣间......”许晟睿简单介绍了厂区的主要构成。

......

“整个厂区大约15万尺，在这片老工业区是很少见。”

“香江的人口越来越多，自从北边放开以后，每年都有几十万人偷渡到香江。”

许晟睿开始向陈泽推销土地。

确实没说错，1980年1月至8月，广东发生偷渡外逃143,134人次，逃出36,673人。

而这只是官方数据，真实数据肯定比这个多。

“港九就那么大的地方，哪里能够容下那么多人，新界是要开发是迟早的事。”

陈泽不知可否地笑了笑，许晟睿见状继续说道：

“市区的地已经卖到三万一平，买了肯定不会亏，要知道五九年也才一百多元一平，买到即是赚到啦！”

1959年港府拍卖市区土地平均价：工业用地每平方米104.85元；商厦、写字楼、娱乐场等非工业用地1668.44元；住宅用地164.75元。而到1980年，这三类拍卖地价分别为.03元、.06元、.30元。升幅分别为280.8倍、73.5倍、82.2倍。

“许先生说笑了，港九开发是由港英政府和英资牵头，新界开发还只是没有头的事情。”

港九和新界不一样，香江岛，九龙岛土地多为英资和殖民政府所有，炒高地价可以让英资和大英政府获利套现，而新界靠近大陆，居住的多是客家人，团结排外，他们拥有了新界绝大多数土地，开发这里的土地，对港英政府资本没有什么好处。

“陈生别这么说，要知道今年港岛九龙的地价只涨涨了12.5％，17.5％，而新界却涨了22.5％，说明地产还是很看好新界发展的。”

“许先生，你我都知道，新界能涨这么多只是因为新界的土地便宜而已。”

“咳咳——”

被陈泽揭穿真相的许晟睿，讪讪而笑，不再说话。

陈泽说的是事实，在香江工业用地卖到七八万港元一平的时候，新界土地仅仅几十到一两百港元一尺。

差了近百倍，这也是为什么不吃香的新界竟然比港九地价涨幅还高的原因！

因为便宜！

大家愿意囤一点试试，跌了赔不了多少，一旦以后发展起来，像十年前的港九那样，便是数十倍的利润。

陈泽虽然主要目的是买电视生产线，但并不介意囤一些土地。

他知道新界肯定是要开发的，就像对方说的，今后香江的人会越来越多，港九承载不了六七百万人。

就算港英政府不开发，华资地产商，回归后的香江政府也会督促开发。

而元朗老工业区的土地规划完善，比起需要拆迁的乡村纠纷少，容易开发得多，肯定是在第一梯队。

快的话可能八十年代后期便会进行开发，现在买肯定有得赚。

“许先生，我是个爽快的人，你说的125港元一尺肯定是不行的，现在股市大跌地产商们都不再买地了，相信你已经感受到了，最近问地